【固定收益】房企融资支持政策再发力——地产债11月月报公众号新闻2023-11-26 00:11作者:钱士如,刘晗,陈姝婷,鲁政委本月观点:在政策方面,核心城市房地产政策持续优化,深圳调整普宅认定标准、降低二套房首付比例,厦门全域取消限购,北京、杭州优化公积金贷款政策;房企融资支持政策再发力,中央要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。在楼市表现方面,核心城市楼市销售走弱。自11月以来(截至11月20日),主要城市中仅深圳、广州、福州、成都日均成交面积同比上升,其余城市楼市成交同比走弱,并且新房、二手房价格承压,二手房房价表现弱于新房。“金九银十”后楼市销售再显疲态,市场信心有待提振。统计局数据显示,10月,商品房销售面积、金额同比下滑20.3%、14.4%,环比分别下滑28.4%、25.9%,环比增速由正转负。高频成交数据显示,自11月以来(截至11月20日),42城日均成交面积约31.8万平方米,同比下降23.3%,环比下降25.1%。分城市能级来看,一线、二线、三四线城市商品住宅日均成交面积分别同比变动-23.6%、-14.5%、-41.8%,一、二线城市商品住宅日均成交面积均回落至低于9、10月单月水平。房企债券发行、净融资维持低位。1-10月,房企开发到位资金来源累计同比下降13.8%,跌幅较1-9月走扩0.3个百分点。房企债券发行、净融资均维持年内低位,10月国有、民营房企债券净融资分别为-41.0、-138.1亿元,11月以来(截至10月20日)分别为-119.2、-46.8亿元。民企地产债信用利差继续高位上行,国企地产债信用利差有所企稳, DM数据显示,截至11月20日,民企、国企地产债信用利差分别为1975.0、91.9bp,较10月初分别变动641.9、-3.8bp。完整版内容仅限PRO用户查阅请登录“兴业研究”APP查看全文🔝特别提示本报告内容仅对宏观经济进行分析,不包含对证券及证券相关产品的投资评级或估值分析,不属于证券报告,也不构成对投资人的建议。 长按上方二维码关注我微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章